Tendance : louer une chambre chez soi

Depuis plusieurs années, la consommation collaborative connaît un véritable essor. S’il est désormais tendance de pratiquer le covoiturage pour se rendre d’un point A à un point B, de louer la perceuse de son voisin ou encore de troquer ses vêtements, il l’est également de plus en plus de partager son logement. Zoom sur la location de chambre chez l’habitant, une pratique qui se veut conviviale, utile et surtout très économique.

La location de chambre chez l’habitant, qu’est-ce que c’est ?

Louer une chambre chez l’habitant est une pratique issue de la consommation collaborative qui se répand de plus en plus, en France comme à l’étranger. Elle consiste, pour un propriétaire, à mettre à disposition d’un locataire une pièce de son logement en échange d’un loyer.

Propriétaire et locataire cohabitent ainsi au sein de la résidence principale du propriétaire et partagent les espaces communs tels que la cuisine, le salon, le jardin ou encore éventuellement la salle de bain et les sanitaires. Il arrive également que le propriétaire privatise toute une partie de sa résidence, telle qu’un étage entier ou une dépendance.

En somme, la location de chambre chez l’habitant se base sur une relation donnant-donnant : le propriétaire perçoit un complément de revenus tous les mois, grâce auxquels il peut joindre plus facilement les deux bouts, réaliser des travaux chez lui ou encore se permettre des voyages ou autres dépenses.  De l’autre côté, le locataire bénéficie d’un logement plus spacieux qu’un studio et pour un prix abordable puisque le loyer se situe autour de 314€* par mois en moyenne en France.

La location débouche par ailleurs souvent sur de belles rencontres. C’est le cas de Caroline qui a accueilli une jeune stagiaire chez elle, à Toulouse : « Mélanie m’a contactée sur Roomlala, la plateforme de location de chambre chez l’habitant, pour savoir si elle pouvait louer ma chambre. Elle vivait à Nantes et devait venir pour un stage de 5 mois à Toulouse. Elle ne connaissait personne, c’était la première fois qu’elle partait de chez ses parents. Ils ont donc préféré qu’elle loue une chambre chez l’habitant, pour être sûrs qu’elle ne se sente pas seule. Le courant est tout de suite passé, nous nous sommes très bien entendues. Elle a quitté Toulouse il y a plusieurs mois maintenant mais nous avons gardé contact et nous nous sommes déjà revues une fois lorsque j’étais de passage près de Nantes. »

Les caractéristiques d’une chambre chez l’habitant selon la loi

La pièce louée par le propriétaire peut à l’origine être un bureau, un grenier ou tout simplement d’une chambre disponible. Dans tous les cas, le propriétaire doit la meubler pour qu’elle devienne une chambre à part entière, dans laquelle le locataire puisse dormir, travailler, s’isoler.

Cette partie du logement doit respecter quelques règles. Louée à titre de résidence principale du locataire, elle doit être meublée et faire au minimum 20m³, autrement dit l’équivalent d’une surface de 9m² et d’une hauteur de 2,20m.

Elle doit également fournir un certain nombre d’équipements : une literie comprenant couette ou couverture, un dispositif d’occultation des fenêtres, des étagères de rangement, une table et des sièges ainsi que des luminaires. En plus de cela, le locataire doit pouvoir avoir accès à l’eau, à l’électricité, au chauffage, aux sanitaires et à une cuisine.

Les termes de la location doivent également être précisés dans un contrat de location, aussi communément appelé un bail d’habitation. Ce contrat définit notamment les dates de location, le montant du loyer mensuel, ainsi que les droits et devoirs du locataire et du propriétaire.

Un état des lieux d’entrée doit également être joint au bail, faisant l’inventaire complet de l’équipement de la chambre et de son état. Lors du départ du locataire, l’état des lieux de sortie est également à prévoir.

Une exonération d’impôts pour les propriétaires louant une chambre chez l’habitant

Les propriétaires louant une chambre meublée sont tenus de déclarer leurs revenus dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il est toutefois possible de bénéficier d’une exonération d’impôts, à condition que la location réponde aux critères suivants :

• la chambre louée se trouve dans la résidence principale du propriétaire ;
• la ou les pièces louées constituent également la résidence principale du locataire, ou sa résidence secondaire s’il peut justifier d’un travail saisonnier ;
• le loyer fixé est considéré « raisonnable ».

Le seuil à ne pas dépasser pour qu’un loyer soit considéré comme « raisonnable » est fixé par l’administration fiscale et revu chaque année, en prenant en compte l’Indice de Référence des Loyers (IRL). En 2016, un loyer raisonnable doit ainsi être inférieur à 184€ par m² de surface habitable et par an en Île-de-France, et 135€ dans les autres régions.

* Carte des loyers des chambres chez l’habitant et en colocation – 2016 – Roomlala