Troisième ville de France, Lyon est une métropole internationale qui a beaucoup pour plaire. La ville attire d’ailleurs de plus en plus d’investisseurs immobiliers ces dernières années et investir dans le neuf est d’ailleurs très en vogue en ce moment. Mais quel est réellement l’intérêt d’un programme neuf Lyon et comment bien faire son choix ?
Pourquoi investir à Lyon ?
Si la capitale de la région Rhône-Alpes attire de nombreux investisseurs immobiliers, c’est parce que la ville présente de nombreux atouts pour réussir et qui en font une ville très spéciale, que ce soit sur le plan économique, culturel ou encore touristique.
Des avantages économiques
Lyon est actuellement la deuxième ville française en termes d’emplois. L’on peut y trouver de nombreuses possibilités de carrière dans de nombreux domaines. La ville abrite non seulement un grand nombre de bureaux de multinationales mais également des organismes internationaux tels que l’OMS et Interpol.
Sa situation géographique en fait un carrefour important de différentes infrastructures routières mais également un passage inévitable pour les lignes ferroviaires en direction du Sud. Les domaines de la recherche et de la formation sont également à la hauteur des villes mondiales.
Des avantages touristiques
La ville constitue aussi la deuxième destination touristique en France. Elle abrite de nombreuses richesses architecturales dont notamment le site historique de Lyon qui est classé patrimoine mondial de l’UNESCO.
Des avantages culturels
De nombreux musés et autres instituts sont éparpillés au cœur de la ville de Lyon. L’on y organise des dizaines de milliers d’évènement culturels chaque année dont le célèbre festival Rock et elle constitue notamment la ville des Frères Lumière qui sont les inventeurs du cinéma.
Une ville d’avenir
Lyon est une ville qui se consacre énormément à l’avenir. Elle finance de nombreuses recherches et autres projets innovants sur 5 pôles de compétitivité recouvrant de nombreux secteurs. D’ailleurs, elle est considérée comme étant « la ville entreprenante de demain », un véritable paradis pour les entrepreneurs.
Investir dans le neuf à Lyon
Grâce à ces nombreux atouts, le choix d’un programme malraux Lyon est plus qu’intéressant. En effet, investir dans le neuf présente de nombreux avantages par rapport à l’ancien.
Des charges plus légères
Les nouvelles constructions bénéficient de nouvelles normes écologiques qui les rendent beaucoup plus économiques en termes de consommation d’énergie. Sur le long terme, cela constituera un énorme bénéfice aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire.
De plus, les droits de mutations pour le neuf ne sont que de 1,5% du montant de l’achat contre 8% pour l’ancien, ce qui est 5 fois plus cher. L’Etat privilégie en effet les investissements dans le neuf pour des raisons de de déficit de logement.
Un financement facile
Un crédit immobilier est un excellent moyen pour financer un programme neuf Lyon. En déduisant des revenus locatifs les intérêts du crédit, il est possible diminuer le résultat foncier ce qui se traduira par une imposition moins importante.
Le Gouvernement encourage également l’investissement dans le neuf en offrant une exonération de de la taxe foncière pendant deux ans ainsi qu’une réduction de l’impôt sur le revenu.
La sécurité
En optant pour un programme neuf Lyon, l’on a l’assurance que le bien immobilier acquis est en parfait état. Cela ne sera pas forcément le cas de l’investissement dans l’ancien ou des travaux plus ou moins onéreux peuvent être nécessaires.
Une meilleure location
Un logement neuf présente de nombreux avantages aussi bien en termes de confort que de qualité. Grâce à cela, il sera beaucoup plus facile de se trouver des locataires, surtout comparé à des propriétés plus anciennes dans le même quartier. Ceci est très important vu que le principal objectif d’un investissement locatif est justement de se trouver des locataires.
Où investir à Lyon ?
Le choix de l’emplacement d’un programme neuf Lyon peut être assez compliqué dans cette vaste métropole. De ce fait, il est important de connaître les meilleurs quartiers pour un investissement plus sûr. Les jeunes quartiers de la ville constituent une énorme opportunité pour ce qui sont à la recherche de nouvelles propriétés vu qu’ils représentent l’avenir de la métropole.
La Confluence
Situé au Sud de la Presqu’île de Lyon, ce quartier jeune et neuf a tout pour séduire. Née vers le début des années 2000, la Confluence regorge de nouveaux immeubles qui n’en finissent pas d’apparaître. Qui plus est, le risque de dévaluation est très faible avec des prix variant entre 4 000 et 5 500 euros le mètre carré.
Grand Parilly
Il s’agit également d’un excellent quartier d’avenir qui atteindra son plein essor au cours des années 2020. Situé tout près du VIIIe arrondissement et touchant le parc de Parilly, ce quartier accueillera de nombreux immeubles de logement et de bureaux ainsi que des enseignes commerciales. Les prix vont de 3 500 à 4 000 euros le mètre carré.
Parc Blandan
Le Parc Blandan constitue le troisième espace vert de la ville, et de nombreuses constructions sont actuellement présentes. Les appartements attirent énormément les familles qui cherchent un quartier chic et paisible pour s’installer. Les prix peuvent aller jusqu’à plus de 5 000 euros le mètre carré pour les appartements neufs.
