L’investissement immobilier peut être extrêmement rentable. C’est une valeur sûre qui vous permet d’être relativement stables financièrement. Cela dit, pour véritablement en profiter, il faut bien choisir dans quel bien immobilier investir. En fonction de nombreux critères comme sa situation géographique, il est plus ou moins rentable. Ou alors investir dans les villes de Lyon et Marseille ?
Le cas de Marseille
Marseille fait partie des villes de France où il est le plus rentable d’investir dans l’immobilier. D’abord parce que quand la loi Pinel s’y applique, elle est très avantageuse en fonction du bien dans lequel vous investissez. Ensuite, Marseille est une ville où la demande locative est assez impressionnante et intéressante. Enfin, dans cette ville, le coût d’acquisition d’un bien immobilier est relativement inférieur à ce qu’il faut débourser dans une ville comme Paris.
Il est donc bien avisé de choisir cette ville pour investir dans l’immobilier. La Location Meublée Non Professionnelle est une option intéressante qui pourrait vous rapporter des gains importants. En plus, cela vous permettra de profiter au mieux des avantages de la loi Pinel sur votre fiscalité.
Dans la ville de Marseille, tous les arrondissements ne se valent pas en termes de rentabilité immobilière. Il faut donc choisir judicieusement le bien dans lequel investir. Ses arrondissements les plus attrayants sont le 3e où le mètre carré coûte 1712 €, le 14e où le mètre carré est à 1864 € et le 15e où il coûte 1752 €. Dans chacun de ces arrondissements, la rentabilité brute est de 7 %, ce qui représente un potentiel non négligeable.
Le cas de Lyon
Vous pouvez aussi choisir d’investir dans l’immobilier à Lyon. Ce n’est certes pas la ville la plus rentable, mais elle fait tout de même partie des trois plus rentables de France, ce qui n’est pas mal. C’est une ville dynamique, située à seulement deux heures de train de la capitale et très attractive du point de vue économique.
Dans la ville, les prix d’acquisitions immobilières grimpent lentement au fil des années, mais leur ascension reste tout de même certaine. À Lyon, si vous voulez investir et réussir, il faut privilégier le 8e arrondissement. Pour y acquérir un bien immobilier, il ne faudra débourser que la somme de 2543 € le mètre carré. C’est un peu plus que dans le 9e arrondissement où il faut dépenser 2452 € pour cela, mais le loyer au mètre carré dans le 8e est à 12,6 € pendant que dans le 9e, il n’est qu’à 12 €. D’un point de vue de rentabilité, le 8e est donc à privilégier.
Pendant que le 8e arrondissement de Lyon se positionne comme étant le meilleur où investir dans l’immobilier avec une rentabilité brute à 5,95 %, le 6e ne se situe qu’à 4,22 % pour un prix d’acquisition à 3498 € le mètre carré. Il est donc préférable d’éviter cet arrondissement de Lyon pour investir dans l’immobilier, à moins d’y trouver un autre avantage.
Dans tous les cas, Lyon est une excellente ville de l’Hexagone qui réunit d’ailleurs un bon nombre d’étudiants. C’est un facteur déterminant pour de nombreux investisseurs, car c’est le gage d’un rendement immobilier locatif des plus intéressants.
Bon à savoir
Vous pouvez vous renseigner sur les villes de France les plus rentables en investissement immobilier et en fonction de cela, décider où investir. Seulement, il faut savoir qu’au sein de chacune de ces villes, certaines zones sont rentables et d’autres, pas du tout ou moins. Les disparités de rentabilité n’existent pas qu’entre arrondissements. Il y en a également entre appartements du même arrondissement, entre immeubles et autres. C’est donc à toutes les échelles qu’il faut faire attention et étudier le potentiel de rentabilité d’un bien immobilier.
